Покупка недвижимости: уроки безопасности

Нельзя покупать квартиру не посмотрев её. Проанализируйте и при необходимости сделайте экспертизу всех документов, необходимых для сделки. Особенно важно проверить юридическую чистоту квартиры. Это достаточно сложная процедура, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Некоторые обстоятельства трудно выявить при помощи экспертизы документов. Иногда только общение с соседями, бывшими жильцами или участковым милиционером может прояснить важные обстоятельства, касающиеся приобретаемой Вами квартиры или дома. Воспользуйтесь этим источником информации.

Договор купли-продажи – очень важный документ. Правильное составление договора, а также результатов его исполнения (акт о передаче недвижимости, расписка о получении денег и т.д.), поможет избежать многих рисков при совершении сделки. Поэтому, если Вы не высококлассный юрист, специализирующийся именно в этом вопросе, то лучше доверить составление договора профессионалам!

Иногда практикуется использование одного и того же агента-риелтора и для покупателя, и для продавца. Подумайте, прежде чем соглашаться на такое. Обычно агент относится к делам своего клиента – продавца более внимательно, чем к Вашим. Выгоднее обратиться в другую риэлторскую контору, чтобы она отстаивала Ваши интересы в данной сделке.

Покупая жильё на вторичном рынке, Вы не можете застраховать себя от вероятности столкновения с протеканием потолка или вздутием паркета, поэтому не оформляйте приобретение жилья без профессиональной технической экспертизы. Для этой процедуры лучше всего нанимать независимого технического эксперта, который после осмотра квартиры составит заключение о достоинствах и недостатках состояния квартиры на момент проверки.

Не подписывайте документы, не ознакомившись с ними! Обязательно изучите копии договоров, задайте и разрешите все волнующие Вас вопросы и только потом ставьте свою подпись.

Требуйте снять всех проживающих в квартире с регистрационного учёта ещё до подписания договора купли-продажи. Также выясните, нет ли на недвижимости каких-либо обременений и долгов. Нужно покупать квартиру свободную от прав третьих лиц – для этого наведите справки в паспортном столе (или за Вас это сделает риелтор).

Безопасные расчёты посредством банковской ячейки или аккредитива сводят Ваши риски при расчётах в сделке практически к нулю.

Будьте осторожны, собираясь покупать квартиру при помощи ипотеки. Некоторые компании предлагают сейчас накопительные схемы приобретения жилья и называют это ипотекой. Ни в коем случае не передавайте свои деньги кредитору до сделки! Квартира должна оформляться  в собственность заёмщика сразу же в момент выплаты им своих средств, а оставшуюся сумму должна доплатить кредитная организация.

При операциях с недвижимостью может возникнуть много разных нюансов, ведь каждая сделка – уникальна. Иногда последствия неграмотно проведенной покупки могут аукнуться через несколько лет. Поэтому взвесьте все «за» и «против», собираясь заняться этим самостоятельно – ведь экономия может выйти боком.