Покупка квартиры: последовательность действий и нюансы

Договариваемся с агентством

Агентство недвижимости должно заключить с Вами договор на приобретение квартиры и предоставить сотрудника, который будет вести Ваши дела. Будьте готовы внести аванс, его сумма зависит от стоимости желаемой квартиры, обычно это 500-2000 долл. На этот задаток агентство должно выдать гарантийное  обязательство.

Когда заключаете договор, обратите особое внимание на сроки поиски жилья. Ведь если за данный период времени агентство не найдёт Вам желаемую недвижимость, оно должно возвратить 70-80% от внесённой суммы.

Ищем жильё

Сроки поиска могут варьироваться от 1 до 3 месяцев. Показы квартир могут начаться на следующий же день. Всего агентство организовывает не менее 10 презентаций.

Выбрав квартиру, будьте готовы внести за неё аванс. Обычно за однокомнатную – 2 тысячи долларов, за двухкомнатную – 4 тысячи и т.д.

Если в квартире ещё проживает кто-то, обязательно оговорите с хозяевами сроки выселения (2-6 недель). Когда квартира свободна, передача денег за неё может происходить уже через 2-3 недели после внесения задатка.

Проверяем документы

После выплаты аванса за недвижимость агентство тщательно проверяет документы на него. Собираются справки о дееспособности владельца (у нарколога, психиатра), при недееспособности сделка отменяется.

Далее проверяется архивная выписка из домовой книги. Всех временно выписанных  жильцов агентство находит и просит подтвердить свою выписку.

Потом проверяются права собственности всех владельцев данной квартиры, подлинность свидетельства о наследстве и т.д.

Переводим деньги в банк

Обычно деньги (или их часть) вносится в банковскую ячейку при регистрации договора купли-продажи и под выписку собственников.

Если продавец не уложился в указанные сроки выписки, то покупатель забирает свои деньги. Ключи от банковской ячейки хранятся у агентства до момента госрегистрации договора, после чего выдаются продавцу или, если операция сорвалась, покупателю.

Регистрация договора купли-продажи

Деньги в банке, договор заключен, теперь осталось дождаться государственной регистрации. Эта процедура обычно занимает 2-4 недели. За срочность регистрации придётся доплатить. В случае положительного завершения процедуры новому владельцу достаётся договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права. Теперь Вы можете въезжать в свою квартиру!