Как сдать квартиру самостоятельно и не утонуть в телефонных звонках

Подача частного объявления о сдаче квартиры в аренду очень ответственный шаг. Те, кто делает это впервые, очень часто просто не представляют себе с чем им придется столкнуться. Поэтому очень важно знать заранее те моменты, о которые можно споткнуться, чтобы избежать их. И так, постараемся «подложить соломки», чтобы не больно было падать.

Если хотите сдать квартиру самостоятельно, в объявлении нужно указать явным образом, что квартира сдается без агентов. Также можно написать просьбу о том, что вы не желаете общаться с агентами по недвижимости. Однако это не спасет хозяина жилья от назойливых звонков риэлторов, которые всё-равно будут предлагать свои услуги и помощь при сдаче квартиры.

Для подачи объявления существуют специализированные форумы и доски объявлений, так же можно воспользоваться сайтами по аренде без посредников или написать объявление в местную газеты, а можно просто развесить объявления на столбах и подъездах в своем районе. Можно и совместить эти способы. Впрочем, чтобы сдать квартиру не потребуется слишком много времени и множество размещенных объявлений. Снять квартиру намного сложнее, поэтому массированное размещение объявлений о своем желании и поиск это скорее проблема арендаторов. Даже небольшое количество информации просочившееся в интернет или прессу даст на некоторое время устойчивый поток звонков. Большинство звонящих будут риэлторами, иногда они будут маскироваться, называя себя братом или другом потенциального арендатора. Проверить это всё-равно не возможно, потому что даже при просмотре квартиры, риэлтор может попросить арендатора представить его тем же «братом».

Конечно ничего плохого в том, что вы сдадите квартиру через агентство — нет. Но таким образом ваш адрес и телефон попадет в базу данных к риэлтору и, возможно, через некоторое время, или с некоторой периодичностью, но еще достаточно долго, на телефон хозяина будут звонить другие агенты, использующие общую базу данных по аренде, и предлагать свои услуги. Это знает каждый, кто хоть раз сдавал квартиру самостоятельно. Как и те, кто хотел снять квартиру и указывал в объявлениях, что не желает общаться с агентами — все равно звонили. Даже после того, как люди уже давно арендовали жилье и спокойно в нем жили. Но если от арендаторов рано или поздно, обычно по истечении месяца, риэлторы отстают, то телефоны хозяев квартиры, сдающих жильё, остаются в риэлторских базах годами. Единственный путь избежать назойливых звонков уже после сдачи квартиры — завести временный мобильный номер, который после всего не жалко будет выкинуть вместе с сим-карточкой и никогда о нем не вспоминать.

Но не лучше ли тогда подать объявление в одно определенное агентство по недвижимости, спросят многие. Не всегда это может помочь. Да, таким образов контакты хозяина квартиры с очень большой вероятностью не выйдут за пределы одного агентства и не станут общим достоянием рынка аренды недвижимости. Однако вероятность такая всё-равно есть. То ли агент уволится и заберет с собой базу в другое агентство, то ли просто «сольёт» информацию конкурентам. Бывает и такое. Тут даже сложнее, потому что информация, попавшая в другое агентство через третьи руки может оказаться не полной и хозяевам квартиры будут звонить всё те же риэлторы, но интересоваться арендой квартиры с другим количеством комнат или на иных условиях. Предоставлять свой мобильный, а тем паче городской или рабочий номер кому-либо в агентстве недвижимости нельзя, поскольку это гарантия того, что вам будет звонить весь город. А вот если это будет временный номер, то проблемы может и не случиться.

На осмотре квартиры, даже если арендатора вам привел агент, всегда старайтесь самостоятельно составить своё впечатление о будущем квартиросъемщике. Не доверяйте характеристикам риэлтора, который готов ручаться за всех своих клиентов, такая уж у него работа. Помните, что проживать в вашей квартире будут конкретные люди, а не набор человеческих качеств, пусть даже очень хороших. Именно поэтому большинство и хотят сдать квартиру самостоятельно, чтобы самим выбирать жильцов, не идя на поводу у риэлтора.